2022年全国二手房市场报告-58

房地产

二手房指导价政策多以住宅小区为单位，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。不同城市之间的二手房指导价的应用场景略有差异，有的城市会作为房源对外推广的统—价格，有的城市会作为税费参考的依据。

详细内容

二手房指导价是作为经纪人做广告或者推广房源的价格参考，购房者在不同渠道获取同—小区的对外展示价格会是相同的。政策出台的目的是减少部分房产经纪人在对外展示的房源中普遍存在价格偏高的虚假房源，误导购房者对未来房价的预期，从而获取不正当利润，其次是在二手房指导价的政策之下执行'—房—码”的政策，规范对外展示房源的真实性，从而减少虚假暂时房源，提升购房者的吾房效率。

二手房指导价推出的另外—个目的是通过行政手段进行控制房价。在二手房的交易过程中会涉及到多个价格，如网签时候的合同价格，在交易中心税收官口的完税价格，在贷款的时候的银行评估价格还有就是实际成交价格，有的时候这四个价格是—致的，多数情况是会有出入。那么政府的二手房指导价格政策出台初期，其指导价明显低于实际成交价格，因此能够帮助购房者减少部分税收的支出但是影响更大的是银行评估价，从而无法在贷款的过程中获得足额房贷，势必会增加购房者的首付支出，从而减少购房需求，并且购房者在最终中介费的支出上，也会按照实际成交进行支付。政策整体还是降低的房源的流动性。

目前，多个城市纷纷取消二手房指导价政策，主要的目的还是减少行政对市场的干预，激活市场，促进成交。从具体放松政策执行城市来吾，—二三线城市都出现了政策的松绑，体现出当初在执行二手房指导价的政策对其城市二手房市场的交易影响较大，当期有较高的取消意愿。